前言
全文约5000字，主要想说明土地财政与房价的本质。实在没想到会写这么多，主要是土地财政这个问题还是太大了。
本文引用了温铁军老师很多内容。
（我同意温铁军老师指出的问题，但是不太同意他提出的解决办法。）
如果有错误请在评论区指出，谢谢。
正文
其实土地财政真的和庞氏骗局有异曲同工之妙。
都是依靠增量而不是商品本身来支付债务。
简而言之土地财政和庞氏骗局，都是要有源源不断入局的人，才能支撑整个系统的扩张。都必须有不断入场的人来维持增长的期望，一旦这种期望无法维持，商品就会变成一坨屎。
温铁军有一本书叫《八次危机》，里面真正的洞见其实是：秩序是以城市对农村的双重剥削作为代价。
在这里必须先说明一下，这种双重剥削并不是工业革命，或者新中国建立以后诞生的而是从来如此。
古代农村就需要以自己的农产品，来交换城市生产的手工业制品、文化商品与货币。（主要是各种铁器、书籍与钱（布、盐、钱））
而在这个过程中由于各种问题，小农不可能团结一致。（你不可能把这些单个农民组织起来，除非你要造反。）
同时由于小农抗风险能力比较弱（税款压力、家庭经济压力等等）。所以他们无法决定市场价格只能接受这种剥削，表现就是农产品遭遇的剪刀差。
这就是农村在生产上遭遇的第一次剥削，产品的剥削。
同时由于城市里有更多的服务（茶楼、酒楼、青楼等等），且城市里更有可能出人头地（不管是科举还是各种行业）。所以农村人口一有机会就会向城市移动。这些人毫无疑问的都是农村里的精英，要么是举家培养的知识分子、要么是青壮年劳动力。
这就是农村遭遇的第二次剥削，人口的剥削。
也就是说城市一直在剥削农村的剩余价值。其实想想就知道，如果城市与农村之间不存在剥削，没有剩余价值。那么城市从哪里来的呢？
也就是说城市建立在剩余价值之上，而社会秩序就是这种二重剥削本身。
所以在古代伴随着社会发展，国家的强盛。代价一定是乡村经济的凋敝，因为城市总是在想更方便的、更多的获取农村的产品与劳动力。
所以不管在哪里（中国、欧洲）农村与城市之间，往往会出现一个新的结构“庄园or地主”。它们其实就是承担了这种，城市更好的剥削农村的需求，客观上提高了生产力。
因为首先自耕农和农奴的需要完全是两码事，农奴能活着帮老爷种地就行。
其次由于庄园主与地主有了更多结余，他们可以更好的组织生产。带来更好的产品比如酒、丝绸等等。
最后庄园本身的集约化生产模式，生产力就比自耕农高。而且和1个地主打交道，当然比和100个农民打交道省事。
这一点电视剧《大明王朝1566》表现的最好，当时的核心矛盾是国库钱不够了。其实就是城市需求的不断暴涨（以皇帝为代表），乡村无法再供给。（加不了稅了）
所以严嵩父子提出要出口丝绸来获取银两，由此才有改稻为桑、纵兵蹈麦以及借不来粮食等等一系列的事情。为什么赵贞吉不借粮食给胡宗宪？
除了政治派系斗争以外，更为关键的一个原因剧里其实就明说了。就是要浙江这些农民活不下去低价卖田，只有这样才能让那些大户去兼并土地。因为只有这些大户的庄园，才能生产出能够外贸、能卖上价的好丝绸。”
（当然各位大人也不会缺席，这场撕咬普通人的盛宴。）
这其实就是中国版的“圈地运动（羊吃人）”，但是为什么中国“羊吃人”最后就玩砸了，英国的“羊吃人”最后就资本主义革命了呢？
答案是工厂！工厂其实就是庄园的升级版。
温铁军说过工业化是什么？就是劳动力与资本的进一步增密的过程。英国这些被贵族圈占的土地，将作为贵族们的资本投入，完成工业生产的原始积累（厂房、机器）；而完全破产的农民，也不得不进入城市工厂开始高强度的工作，提供劳动。
而中国古代社会结构的基础就是自耕农，可是工业化的代价就是要消灭自耕农。
所以中国王朝资本主义萌芽之时，也就是对乡村压迫到达极限之时，往往王朝也就无以为继了。
其实说白了就是生产力提高，社会劳动生产率提高、社会必要劳动时间缩短。然后解放被土地束缚的小农，把他们赶进工厂（作坊）里燃烧更多劳动力，产生更多的剩余价值。
土地财政
好了说了这么多，终于可以谈土地财政了。记住刚刚说的两条：
1.城市建立在剩余价值之上，而社会秩序就是这种二重剥削本身。 2.工业化，就是劳动力与资本的进一步增密的过程。
也就是如果一个国家想完成工业化，他就必须要找到一个可以进行“双重剥削”的对象。在工业革命时期，这个对象就是各个西方国家的殖民地，这些国家不断从殖民地取得原材料，然后将工业制品向其他地区进行倾销。
所以一旦这个过程无法持续，那么秩序就将崩溃。一、二次世界大战，与金融危机其实就是这个逻辑。
好了现在换到我国当时的情况，首先国内一穷二白缺乏原始积累；其次国际遭遇封锁，无法获得投资。所以我国为了完成工业化也采取了和老大哥一样的策略“集体农庄”（合作社），希望快速完成原始积累。
教员当初这么说过：满头乱发没法抓，编成辫子就好抓。
当时的中国，农民几乎全部是分散的小农（满头乱发）。全是小农的社会，政府和农民的交易次数、交易频率、交易成本，必然居高不下，很难获得足够的剩余。
所以当时政府大力发展合作社，先后成立了互助组、初级社、高级社。开始虽然有各种集体生产，但是这些集体一直是人少、地少，无法进行大规模的经营，也无力使用大型机械。
小的合作社束缚了生产力的发展，被逐步合并。小社并大社，人民公社也就应运而生（编成辫子）。当时平均每个人民公社有2000户农民，发展到高峰时期便已达到一万户左右，这样政府的交易成本就大大下降了也能够提供更多的农业剩余，完成了工业化的原始积累。
然后由于我国早期没有接入国际市场，所以实际上农村就成了“双重剥削”的唯一对象。也就是农村户口。
我国改革开放以后，由于国外资本的注入与国际市场的链接，所以不必再从农村取得原材料、也不必再向农村出口工业产品，对象变成了国外其他国家。
事实上此时我国成了西方国家对世界进行二次剥削的工具，也就是世界工厂，我国接受西方的投资，然后从其他国家获取原材料，进行生产加工然后出口到西方国家换取货币。就像前文所说的“城市对乡村双重剥削的中间环节（庄园）”。
然后此时我国面临一个问题，要么满足于现在的生态位当发达国家们的“庄园”，要么就必须努力去囤积“剩余价值”主导生产。因为你只有自己有了资本，才能摆脱外来投资的控制。
现在摆在政府的面前最大的问题，就是如何囤积或者说锚定“剩余价值”。正常情况下其他国家如何囤积“剩余价值”呢？
对！答案是货币，而且有且仅有美元。世界上只有美元可以锚定价值，其他货币只是美元代金券。（至于为什么美元是储备货币，就有机会以后说。已经写不下了。）
可是如果我们也用美元的话，那么就会有两个问题。
- 美元无法控制。
美国可以轻易用缩表扩表，来控制其他国家或者说剪羊毛。
打个比方东南亚经济危机。美国扩表时，大量美元涌入价值洼地，当时的东南亚地区。于是东南亚经济开始蓬勃发展。
当美国遇到金融危机或者过热风险，美联储开始缩表。由于美元回流，东南亚地区得到美元的难度暴涨。
许多东南亚企业由于无法得到贷款，资金链断裂债务被引爆，只能破产。优良资产变成负资产，此时美国就可以再扩表，让美国公司们来低价抄底这些优良资产。
一呼一吸之间，美国的经融危机就变成东南亚的经融危机。这就是储备货币的魔力。
（更详细的可以看看达里奥写的《债务危机》这本书。）
- 握有货币本身就是一种被白嫖。
任何货币包括美元本质就是一张纸，只是这个国家承认你有这么多“价值”。而储备货币牛就牛在，所有国家都承认你有这么多“价值”。
任何国家为了参与国际市场，都不得不用自己的产品或者服务去换取美国的承认，取得美元。有了美元你才能去和其他国家进行贸易，不然就像现在的土耳其，里拉基本上就是一张废纸回到了以物易物的局面。
而且越是大的经济体，就需要越多美元来保证自己的贸易，也就是外汇储备。
这些外汇储备是不进入市场流通的，就相当于秤的秤砣。但是由于你生产了这么多货物交换了这么多美元，却没有使用这些美元。
市场货物多而货币少陷入通缩，美联储可以名正言顺的进行放水。也就是说你生产的“价值”被放水稀释了。
所以大多数国家一般都不拿着这么多美元，而是去购买美国国债以抵挡这种通胀。
买美国国债相当于把钱存在美国，美国拿到这些美元以后又可以去进行科研、建设、经融等等活动，实际上等于你把钱又交还给了美国。
就像你的银行储蓄，你把钱存在银行里。银行只需要付一笔准备金（百分之10），就可以再次将这些钱用于放贷。实际上就白嫖了你这笔钱。
所以为了不被美元控制，同时少被美国白嫖。我们国家开始了土地财政。
土地财政的好处
1.印钱不用准备美元。 2.让大家愿意把“剩余价值”交给国家，同时让大家分享发展红利。（先别喷，听我说完。）
首先由于我国长久以来的户籍制度，导致服务是附带于身份的。最简单的就是孩子上学，你交得起学费但是你不是这的户籍，所以你孩子在这里上不了学。
其次我国市场经济的基础实际上是县/地级别行政单位，而不是各个公司。地方政府的竞争是非常激烈的，你必须要给企业弄来贷款、搞好基础设施、准备好政策，要不然这些优质企业就去别人那边了。而这些都需要钱，而且不是小钱。
于是大家就都盯上了土地这个东西。
为什么？前面说了服务附带身份，什么是身份呢？户籍。哪什么绑定户籍呢？土地！
所以土地绑定户籍，户籍附带服务。
而土地掌握在政府部门手里，只要政府缩紧土地政策，那么流入市场的必然减少。但是由于经济发展，越来越多的人进城。于是住房成为了刚需！而且这个刚需不是居住的刚需（要不然租房直接解决了）而是身份的刚需。由于这个是刚需，所以大家愿意交换自己的“剩余价值”（六个钱包）。
其实房地产就是一种特别的稅。要你像北欧一样，一个月交百分之50收入的稅，你肯定不乐意；但是让你一个月交百分之50收入的房贷，你是不是就乐意了？
（上海、深圳你想交都交不上。很多人为了交这个稅，宁愿离婚。）
所以土地财政就这么玩起来了。
城市生活的人满足了刚需。 地方政府得到了财政。 国家得到了囤积剩余价值的工具。 同时房子还成了最好抵抗通胀的金融工具。 但是，代价是什么呢？
首先就是年轻人的绝望，这一点就不用我多说了吧？在公司被资本家剥削，回到家要么是看着还有几十年的贷款叹气，要么就是想起房东的臭脸攥拳。
当无论如何努力，也改变不了局面。那什么东西都会习得性无助，不管人还是狗。简而言之躺平了。
低生育率也就不可避免。
其次这种土地财政，它本身就是不可持续的。因为它成功的关键，就是要有源源不断的人与钱涌入。只有这样它才能维持“刚需”！这就是为什么我说土地财政和庞氏骗局很像。
但是现在说实话能买的，6个钱包掏空早就上车了。剩下的要么是没打算进场（不买房），要么是买不了（我家没有六个钱包）
怎么办？
最后正如古代王朝繁荣的城市，以凋敝的乡村为代价；现在繁华北上广深，其实是以广大的内陆、东北、西部城市的衰弱代价。这些地方已经快支持不了了，后面怎么办？
（还不知道为什么的，再看一遍。）
但是我还是劝“刚需”的人快买房，因为国家是不可能主动放弃土地财政的。因为这杆枪太顺手，太好用。
没了它，国家要用什么锚定剩余价值？没了它，公务员工资、大基建怎么办？没了它，庞大的地方债怎么处理？
所以只有可能土地财政自己支持不下去，而不可能是政府主动放弃。
但是那个时候，我估计你留的钱也没啥用了。
转载自 知乎-土地财政为什么玩不下去了？